Собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании должно быть принято решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта.

Средства фонда капитального ремонта формируются путем перечисления взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в размере 7,30 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме (постановление Правительства Московской области от 3.12.2013 г. № 1023/54), и могут использоваться только для оплаты услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также разработки проектной документации по капитальному ремонту.

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и (или) ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В случае если собственниками не будет принято решение о формировании фонда капитального ремонта, то орган местного самоуправления самостоятельно принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счету регионального оператора.

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой. В случае, если собственниками не будет принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ или специальном счете регионального оператора, то фонд капитального ремонта будет формироваться на счету регионального оператора (не специальном). Для собственников это означает, что средства, поступившие от дома, будут смешиваться со средствами других домов и направляться на капитальный ремонт других домов, срок проведения капитального ремонта в которыъ уже наступил. Собственники не увидят своих денег, накопленных за несколько лет до наступления даты первого планового капитального ремонта. 

Чтобы обеспечить расходование фонда капитального ремонта дома 9, к. 1 именно на капитальный ремонт нашего собственного дома, небходимо на внеочередном общем собрании 29 марта 2014 года определить в качестве специального банковского счета для хранения средств фонда капитального ремонта специальный счет ТСЖ или специальный счет регионального оператора.

Обязанность по уплате минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в соответствии с пунктом 4 вышеуказанного постановления, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с 1 мая 2014 года.