Часто задаваемые вопросы о ТСЖ? - Мои файлы - Каталог файлов

Часто задаваемые вопросы о ТСЖ?

18.03.2014, 22:29

Вопрос: Почему ТСЖ?

Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать и реализовать один из предложенных законодателем способов управления домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ):

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Интересам собственников помещений отвечает самостоятельный выбор и реализация наиболее приемлемого для них способа управления многоквартирным домом. Поэтому они должны проявить активность и самостоятельно, путем коллективного обсуждения решить вопрос о выборе способа управления домом.

Вопрос: Каковы достоинства и недостатки ТСЖ, по сравнению с управляющей организацией?

Ответ: Управление ТСЖ обладает рядом преимуществ, по сравнению с управлением управляющей организацией.

Управление товариществом собственников жилья	Управление управляющей организацией
Достоинства
1. Выбор организаций, предоставляющих коммунальные услуги, осуществляющих ремонт и содержание дома	1. Профессиональное управление
2. Возможность управления денежными средствами и контроля за их движением
3. Возможность снижения затрат, связанных с коммунальными платежами, содержанием и ремонтом дома
4. Контроль выполнения организациями обязанностей по содержанию и ремонту дома
5. Деятельность ТСЖ довольно подробно регламентирована, что способствует сведению к минимуму конфликтов между собственниками
6. Реализация прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти, судах, коммерческих и некоммерческих организациях, общественных объединениях и политических партиях
Недостатки
1. Расчет за коммунальные услуги идет со всего дома, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключают весь дом	1. Расчет за коммунальные услуги идет с управляющей организацией, если есть задолженность, то отключат все дома, которыми управляет эта организация
2. Необходимость установки общедомовых узлов учета, в противном случае оплата будет производиться по нормативам	2. Необходимость установки общедомовых узлов учета, в противном случае оплата будет производиться по нормативам
3. Дополнительные затраты на управление	3. Дополнительные затраты на управление
	4. Рынок данного вида услуг (профессиональное управление МКД) не развит. Отсутствие конкуренции, достаточного количества надежных управляющих компаний не способствует должному обеспечению интересов собственников. Высока вероятность мошенничества и нецелевого использования средств на первом этапе становления
	5. Собственники не защищены от недобросовестных управляющих организаций - отсутствуют гарантии (обеспечение) надлежащего исполнения обязательств управляющей организацией и контроль над финансовой состоятельностью таких организаций
	6. Невозможность влиять на решения, принятые управляющей организацией после заключения договора

Вопрос: Каковые основные плюсы и минусы ТСЖ?

Ответ:

Возможность каждого жителя влиять на решение вопросов содержания дома

При этой форме управления собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов.

Мнение большинства существеннее

Число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел.

Порядок и чистота дома

Дом, подъезды, лифт станут ухоженнее и чище, но только при условии грамотного создания и функционирования ТСЖ. Для этого ТСЖ имеет возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество её работы. Также можно непосредственно нанимать свой обслуживающий персонал.

Дополнительные платежи

Обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Но в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы на оплату работы органов управления, бухгалтера, юриста и т. д. Также необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества.

Возможность сокращать расходы жильцов за счет хозяйственной деятельности ТСЖ

В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Все доходы от хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды.

Безынициативность и лень жильцов

Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения важных вопросов бывает очень трудно.

Однако уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и от решаемых вопросов.

Вопрос: Что еще позволит нам создание ТСЖ?

Ответ: Создание ТСЖ позволит:

- самим решать, как мы будем управлять своим домом;

- самим выбирать, какая организация будет оказывать нам коммунальные услуги, ремонтировать наши подъезды, чердаки, сажать во дворе деревья, вывозить мусор и чистить снег;

- самим решать, какие ремонтные работы нужны в нашем доме;

- точно знать, на что потрачены те деньги, которые мы с Вами ежемесячно платим по счетам.

Каждому из нас принадлежит не только квартира, но и часть всего дома. После создания ТСЖ можно будет совместно решать вопрос о сдаче в аренду подсобных помещений.

В городе Москве уже давно ведется политика покровительства ТСЖ: дома, где созданы ТСЖ, в первую очередь включаются в программы благоустройства, в них устанавливаются счетчики воды, света, тепла.

Вопрос: Как работает ТСЖ?

Ответ: Основные вопросы по содержанию дома рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления избирается членами правления, заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.

Вопрос: Какие еще варианты с ТСЖ возможны, чтобы максимально защитить интересы собственников?

Ответ: ТСЖ вовсе не обязательно самостоятельно заключать договоры с поставщиками коммунальных самостоятельно, выступая единственным плательщиком по таким договорам, и самостоятельно выполнять все работы по содержанию и текущему ремонта. ТСЖ может привлекать управляющие организации по договору для выполнения:

а) только части работ по содержанию и текущему ремонту;

б) только всех работ по содержанию и текущему ремонту;

в) оказания всех коммунальных услуг и выполнения всех работ по содержанию и текущему ремонту. В последнем варианте управляющая организация исполняет те же самые функции, и в том же объеме, как при способе управления - управляющей организацией. Однако ее правовой статус очень сильно отличается, - из полновластной управляющей организации, выбранной общим собранием собственников, она превратится в простого подрядчика, привлеченного ТСЖ по договору. Реальным хозяином в доме будет ТСЖ, которое будет вправе выбирать и контролировать эксплуатирующую компанию, требовать отчет о потраченных средствах, следить за качеством оказываемых услуг и, в случае неудовлетворительной работы той или иной организации, немедленно поменять её.

Вопрос: Что происходит с задолженностью управляющей организации перед поставщиками коммунальных услуг при смене способа управления на управление ТСЖ? Переходит ли такая задолженность ТСЖ или остается у управляющей организации?

Ответ: Задолженность, образовавшаяся по каким бы то ни было причинам у управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями, является задолженностью не дома, а исключительно управляющей организации. При этом управляющая организация вправе самостоятельно в судебном порядке взыскать сумму задолженности со всех собственников, имевших просроченные задолженность перед управляющей организацией и не погасивших ее, строго за период со дня образования задолженности до дня изменения способа управления многоквартирным домом.

Данная позиция поддерживается органами государственной власти и местного самоуправления и ресурсоснабжающими организациями.

Вопрос: Вправе ли ТСЖ требовать от управляющей организации передачи не только технической документации, но и денежных средств, которые перечислялись на расчетный счет управляющей организации для определенных целей - финансирования капитального ремонта? С момента начала сбора средств капитальный ремонт не проводился.

Ответ: Созданное собственниками многоквартирного дома ТСЖ вправе потребовать передачи от управляющей организации накопленных денежных средств, которые перечислялись на расчетный счет организации для финансирования капитального ремонта, в полном объеме.

Если управляющая организация не представит доказательств использования данных средств по назначению - проведение плановых или экстренных (неотложных) работ капитального характера, она обязана передать накопленные средства новому законному управляющему, то есть ТСЖ (к аналогичному выводу со ссылкой на ч. 10 ст. 162 ЖК РФ пришли арбитры ФАС Московского округа в Постановлении от 03.09.2012 N А41-15380/11.)

Категория: Мои файлы | Добавил: Serge

Просмотров: 1593 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 0.0/0

Всего комментариев: 0

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]